Odbiór mieszkania z ogłoszenia
Planując kupno mieszkania możemy skorzystać z dwóch możliwości jeśli chodzi o pochodzenie własnego M. Kupujący mogą wybrać pomiędzy mieszkaniem z rynku wtórnego i mieszkaniem od dewelopera. Wybierając mieszkanie używane, rozpoczynamy poszukiwania od biur nieruchomości, gdzie możemy liczyć na pomoc fachowców w tej dziedzinie, albo szukać odpowiedniego lokalu na własną rękę, wówczas do dyspozycji pozostają nam ogłoszenia nieruchomości, gazety z dodatkiem ogłoszeniowym, czy nieoceniona poczta pantoflowa, bowiem bardzo często okazuje się, że udaje się kupić mieszkanie z polecenia.
Niezależnie jednak od tego jaki sposób kupna mieszkania z rynku wtórnego wybierzemy, pamiętajmy, by oprócz umowy notarialnej sprawdzić tez kilka bardzo istotnych szczegółów, które mogą oszczędzić przykrych niespodzianek.
Po pierwsze sprawdźmy realną wielkość mieszkania z ogłoszenia, zdarza się, że metraż lokalu podawany w ogłoszeniach nie odpowiada rzeczywistym jego rozmiarom. Jako kupujący mamy prawo zażądać od spółdzielni, czy właściciela dokumentów potwierdzających wielkość lokalu. Warto też poprosić o wszelkie dokumenty potwierdzające legalność zmian budowlanych przeprowadzonych w mieszkaniu. Wszelkie ścianki działowe, dobudówki, czy garaże wymagają wydania zgody przez odpowiedni urząd – najczęściej nadzór budowlany. Jeśli tego nie dopilnujemy może się okazać, ze zainwestowaliśmy w mieszkanie, czy dom z samowola budowlaną, za którą to my jako nowi właściciele będziemy prawnie odpowiadać. Pozwolenie wymagane jest też do montażu instalacji gazowej, więc jeśli kupowane mieszkanie posiada np. gazowe ogrzewanie, mamy prawo wymagać odpowiedniej dokumentacji.
Dobrym rozwiązaniem regulującym postanowienia pomiędzy sprzedającym, a kupującym jest także protokół z odbioru mieszkania. Taki dokument zawierać może najistotniejsze sprawy związane z odbiorem mieszkania. Konstruując protokół warto zwrócić uwagę by zwierał takie informacje jak: dokładne dane o mieszkaniu (stan liczników energii i wody, opis elementów jakie po sprzedaży powinny znajdować się w mieszkaniu, ewentualne wady mieszkania), dane osób pomiędzy którymi dokonywana jest transakcja kupna- sprzedaży, dokładna lokalizacja nieruchomości.
Jeśli jednak już po zakupie odkryjemy nieujawnione wcześniej wady mieszkania, np. niedziałające ogrzewanie, albo nieszczelne okna, przysługuje nam prawo rękojmi. Osoba kupująca mieszkanie ma prawo do zażądania naprawy wszystkich usterek lub obniżenia ceny lokalu, może też odstąpić od umowy.